历经两年飙涨 西班牙外国人房地产交易市场首见衰退
资料来源：Expansion财经报, La Vanguardia先锋报, Libre Mercado网站
来文单位：巴塞隆纳台湾贸易中心
更新日期：2024/01/04
2023年上半年西班牙外国人房地产销售量较去年同期减少7.5%，为6万7,983件，在连续两年攀高房价与交易量後首见衰退，其中部份地区衰退更超过30%。根据西国全国公证人联合会统计，尽管外国人购屋件数减少，交易金额占全国销售额 21.4%，仍创下有史以来最高纪录。
最新资料显示，具备居民资格者占交易额56.8%，交易额减少3.4%，剩下43.2%则为非居民交易，交易额则较去年同期下滑12.4%；平均交易金额为每平公尺2,095欧元（折合新台币7万3,325元），较2022年同期则略为上涨1.3%。
哪些地区的跌幅最大
根据统计，平均价格成长较大为北部的阿斯图利亚 (27.7%)及加利西亚(14.8%)，其次是东南部的穆西亚(5.5%)与瓦伦西亚(1.3%)。
降幅较为明显的则是位於地中海的渡假盛地巴利亚里群岛(-32%)、与北非外海属地加纳里群岛(-12.6%)，南部农业及观光重镇安达鲁西亚(-15.3%)及北方工业重镇的纳瓦那(-19.7%)、巴斯克自治区(-13.3%)也明显下滑，至於首都马德里自治区也有超过1成跌幅，巴塞隆纳所在的加泰隆尼亚自治区则是微幅衰退4.2%。
专家对这项统计资料的解读，认为在COVID-19疫後，乌俄战争随之而来造成欧洲、乃至於通货膨涨及物价飙升，全球经济发展陷入危机及不确定性升高，均使投资人观望；加上利率不断攀升，抑制房市过热的政策使得交易开使转弱。
房地产专家表示，尽管2023年房价整体略有上涨，预测 2024年西国房地产交易将进入明显减缓的趋势，部份地区已经开始可以感受到房价调降的迹象。