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财政司司长陈茂波在立法会财经事务委员会上表示，不会将调控房市政策与政府卖地挂钩，虽然地价是政府重要的收入来源，但不是调整调控房市政策的主要原因。他又指出，房市正有秩序地调整，使得卖地市场更为谨慎，这是自然现象，认为这种情况是暂时的。他预估，今年将录得略超过1,000亿元的赤字，高於2月份《财政预算案》时的预估，香港明年面临的挑战更大，继续出现赤字可能无法避免。

调控房市政策不与卖地挂钩

有议员关注多块土地流标，导致卖地收入减少。陈茂波表示，今年卖地的收入比原先预测的要少，因为今年房市正在调整。从2021年9月到今年10月底，房价下跌了17%到19%，交易量大幅下降，加上利率持续处於高位，市场对经济前景持谨慎态度，相信有意购屋的民众仍然在观望。政府在10月底调整了房市需求管理措施，市场交易有所回升，但房价仍然疲软。加上本地的利率上升和外界环境不明朗，市场氛围保持谨慎。他强调，房市正有秩序地调整，使得卖地市场更为谨慎，这是自然现象，相信这种情况是暂时的。

针对有议员建议政府进一步完全撤销所有调控房市政策，提高卖地的吸引力以减少政府赤字，陈茂波重申，不会将这些房市需求管理措施与政府卖地挂钩，地价虽然是政府重要的收入来源，但不是调整这些政策的主要原因。目前房市炒作已经相当轻微，推出调控房市政策的另一个考虑因素是希望让未购屋的民众能以较低的税率购房，外来人士或非首次购屋者则需付出较高的税率。他补充，政府一直谨慎评估房市，所有应对措施都会针对市场需求进行，也理解还未购屋的民众希望房价能够再下降，但许多民众把一生的积蓄投入住宅，这不仅是房市问题，也是信心问题，涉及社会和谐，需要小心处理。

此外，面对全球经济的重重挑战、地缘政治环境复杂和高息环境，今年香港整体经济和资产市场表现均不如预期，政府的地价和印花税等收入都受到影响，预计今年的综合赤字可能略微超过1,000亿，比2月份公布的《财政预算案》时预估的数字要高。

计划提升股市流动性

陈茂波强调，政府目前的财政状况稳健，赤字估计相对於GDP仅约3%至4%，加上政府的借贷比率低，未来的项目融资可以透过引进投资者或发行债券等多种方式处理，政府目前的财政状况和储备水平完全有能力应付未来。他坦言，政府必须审慎思考，善用公帑，巩固经济复苏的动力，同时投资未来，扩大经济发展的容量，强化自身经济，发掘新的经济增长点，支持香港经济进一步发展，经济好转，税收自然会增加。香港明年面临的挑战较大，政府将在稍後编制的预算案中说明，明年是否会再出现赤字，持续出现赤字可能无法避免。

陈茂波又说，受到中国大陆及国际市场的波动影响，今年香港股市表现确实不佳，恒生指数从年初到上月底累计下跌约14%，日均成交量从去年的1,250亿元降至今年的约1,056亿元。近期中国大陆经济调整，国际利率高企，香港吸引国际资金，也受到美国市场的拖累，在美国持续对中国施压的情况下，金融市场的情绪气氛受到重创，政府已经正视香港股市市场流动性较低的问题，透过设立「提升股市流动性专责小组」提供建议，包括上市、交易机制、吸引更多国际企业在香港上市和资金，所有短期可执行的措施都将实施。

近期有中国大陆网友形容香港为「国际金融中心遗址」，陈茂波呼吁他们多来香港「看看、玩玩」，就会知道香港这个国际大都会的特色和优势。

资料来源：https://hk.news.yahoo.com/%E9%99%B3%E8%8C%82%E6%B3%A2-%E8%B3%A3%E5%9C%B0%E5%B8%82%E5%A0%B4%E5%AF%A9%E6%85%8E%E5%B1%AC%E7%9F%AD%E6%9A%AB-%E6%A8%93%E5%B8%82%E6%9C%89%E5%BA%8F%E8%AA%BF%E6%95%B4-%E4%BC%B0%E5%B9%B4%E5%BA%A6%E8%B5%A4%E5%AD%97%E9%80%BE%E5%8D%83%E5%84%84-193400592.html