高利率、市场等因素影响香港商业地产交易创新低 专家：A级商办恐跌价10%
资料来源：钜亨网
来文单位：香港台北贸易中心
更新日期：2024/08/18
最新数据显示，今年上半年香港完成 48 宗商业地产交易，创 2008 年来同期新低水准，主要因为高利率和疲市场情绪疲弱。
世邦魏理仕在今年上半年香港商业房地产市场回顾中指出，由於入境旅游复苏缓慢、地缘政治不确定性及高利率环境下导致融资成本持续居高不下，香港商业地产投资市场整体疲软。
根据世邦魏理仕集团 (CBRE) 数据，财务困难资产占交易总额的 168 亿港元(约 652 亿台币)，也就是 73%，而包括家族办公室在内的本地投资人是 45% 交易的买家。
世邦魏理仕香港资本市场负责人严睿说，将有越来越多处於财务困境或受财务压力影响的卖家，而美国联准会 (Fed) 或将在 9 月之後才会降息。
世邦魏理仕香港研究部执行董事兼主管陈锦平预估，今年全港房地产投资成交额可达 450 亿至 500 亿港元，但由於市场仍有出现资产急於求售情况，还有跌幅的空间。今年 A 级办公大楼价值料将下滑 5% 到 10%，仓库的价值可能下降多达 5%。
至於店面租赁活动方面，今年上半年香港租赁活动主要集中於餐饮、服饰鞋类零售商及药房。截至 5 月，零售业总销货价值年减 6.1%，其中环店家空置率较去年底 11.8% 减至 9.2%，铜锣湾空置率由 5.3% 减至 3.9%，旺角空置率由 11.8% 减至 6.3%。租赁动能走缓导致租金成长放缓，今年第二季整体租金较首季升 1%，上半年整体租金升 3.7%。
世邦魏理仕香港顾问及交易服务 - 商舖部资深董事兼主管温运强指出，尽管今年上半年租赁动能放缓，但仍超过 2018 年水准，餐饮业的收入表现各不相同，但大部份餐厅收入较一年前上升，酒吧则除外。
香港商业地产之所以下跌，主要因为人口外移。长期以来，人口与资本的长期净流入，以及金融和贸易的制度性比较优势培育出大量中产阶级，使得香港住房市场能形成公共住房跟商业地产并行的良性发展轨道。
在中国大陆，除了北上深一线城市能有相近的住房供需矛盾，其他明星城市房市涨跌基本上仰赖爆发性的产业增长，明星产业增速下滑地产火热就不可持续。
人口本身不是资产价格暴涨暴跌最直接的推动因素，人的流动才是。房产和股市一样，人是最关键的资源，人都走了就没人带动消费了。人口不成长最大的问题是人口的转移没有了增量，产业起起落落总有成长机会，但人口没有了，最关键的人口资源就没了。
资料来源：https://hk.finance.yahoo.com/news/%E9%AB%98%E5%88%A9%E7%8E%87-%E5%B8%82%E5%A0%B4%E6%83%85%E7%B7%92%E5%B7%AE-%E9%A6%99%E6%B8%AF%E5%95%86%E6%A5%AD%E5%9C%B0%E7%94%A2%E4%BA%A4%E6%98%93%E5%89%B516%E5%B9%B4%E4%BD%8E-%E5%B0%88%E5%AE%B6-a%E7%B4%9A%E5%95%86%E8%BE%A6%E6%81%90%E8%B7%8C%E5%83%B910-005829637.html