因需求下降导致美国仓库租金下滑
资料来源：wsj.com
来文单位：旧金山台湾贸易中心
更新日期：2024/05/02
房地产服务公司Cushman & Wakefield和 Savills的报告，随着仓库需求减弱，以及租赁率趋於稳定，市场租金甚至出现下降。Cushman & Wakefield 的数据显示，第一季美国平均仓库空置率从上一季的 5.2% 攀升至 5.8%。按照过去的标准，该比率仍较低，但相较 2022 年底3% 的水平大幅上升。
Cushman 报告指出，第一季工业地产的平均租金维持在每平方英尺每年 9.73 美元的水平，这是四年来首次没有按季度上涨。Savills资料显示加州洛杉矶和长滩港口以东的庞大工业中心，第一季的租金要价较上一季下降了2.7%。Savills工业研究主管Mark Russo表示，该区租户支付的有效租金低於广告要价，因为越来越多的仓库业主提供折扣。他指出，在过去一年里，随着可用仓库空间的增加，出现了更多交易，这与疫情最严重时对有限可用空间的激烈竞争相比变化很大。
零售商、制造商和物流公司争夺可用空间的压力大部分已不复存在。但目前仓库租金仍远高於疫情前的水平。 Cushman 资料显示，美国第一季的平均租金要价较 2020 年第一季上涨了 53%。未来随着库存水准下降，预期租金和仓储成长会更趋向正常。
资料来源：https://www.wsj.com/articles/warehouse-rents-slipping-on-declining-demand-64da7d73?mod=logistics_news_article_pos5