新加坡國會通過降低門檻修正案 提升鄰里設施計劃需75%商家同意
資料來源：新加坡聯合早報
來文單位：新加坡台灣貿易中心
更新日期：2023/02/09
新加坡政府降低商店提升計劃門檻，未來只要取得75%鄰里商家同意即可進行。但許多商家希望減少須共同承擔的翻新費用，新加坡國家發展部正研究這些反饋，預計在國會撥款委員會辯論2023財年部門開支時，公佈最新收費詳情。
新加坡國會1月10日三讀通過新加坡建屋與發展（修正）法案，允許新加坡建屋發展局取得四分之三商家投票同意後，在市鎮或鄰里中心公共區域展開設施提升工程。
目前若要落實新加坡建屋局的商店提升計劃（Revitalisation of Shops），須得到所有店主同意，要求嚴格。提升計劃的工程包括重新鋪走廊瓷磚、改善照明、美化景觀、安裝捲簾和垂直百葉窗、指示牌等，費用較高的工程，如電梯提升工程不涵蓋在內。
新加坡國家發展部兼外交部高級政務部長沈穎為法案辯論總結時，回應幾名議員有關提升工程費用和店家參與率的提問。她指出，新加坡建屋局雖會負責大部分費用，但為了共同願景及長期振興鄰里商圈，商家須共同承擔部分費用，即支付最高20%的工程翻新費，上限為新幣5,000元，星國政府理解商家希望減少費用，國家發展部正研究收費結構。投票一旦通過，沒投票或投反對票的店主，也須共同承擔費用。
沈穎透露，以往有因一小部分店主反對，導致可協助鄰里商店提高競爭力的商店提升計劃無法落實的案例，因此政府修改法令降低門檻。她舉馬林臺鄰里中心為例，馬林百列商聯會當年爭取到77%業主的支持，但由於小部分業者不贊成，最終未能成事。
一些商聯會反映，部分業主將商店出租後，每月有固定租金收入，因此對提升工程興致缺缺。沈穎指出，如果不提升，商店周圍環境會日漸老舊，或無法再吸引消費者。
“煥然一新的環境，對店家和居民而言是雙贏的，居民可以享受更好的購物體驗，隨著時間推移，店家可迎來更多顧客。”
針對有商家認為提升工程無法讓他們直接受益，沈穎說，特定鄰里商圈加入商店提升計劃後，會成立由商聯會、建屋局、市鎮理事會派員參與的工作小組，在聽取利益相關者的意見後，工程範圍可調整至最符合當地的需求。
修正法案通過後，商店提升計劃和組屋家居改進計劃所需的支持率變得一致。目前組屋獲選加入家居改進計劃後，須得到至少75％居民支持才能展開翻新。
門檻調低後仍無法取得75%支持的鄰里中心，還有其他選項。由建屋局提供資金給市鎮會進行的鄰里更新計劃（Neighbourhood Renewal Programme），可提升公共區域設施，造福附近居民。
另一方面，修正法案也新增建屋局傳遞通知給組屋屋主的方式，包括允許通過電郵方式發送通知。不過，涉及法律的文件如強制收回單位等，照舊以書面通知。建屋局也簡化程序，日後因屋主逝世要收回組屋單位時，所發出的通知不再列明確實回收日期，但有關組屋單位的利益相關者若有異議，仍會有足夠的時間提出上訴。
資料來源：https://www.zaobao.com.sg/news/singapore/story20230111-1352099