新加坡調查：通膨加重壓力 多數本地人擬延後買房
資料來源：新加坡聯合早報
來文單位：新加坡台灣貿易中心
更新日期：2023/04/12
新加坡由於通貨膨脹的壓力，半數本地受訪者考慮將購屋計劃延後，24％甚至考慮放棄購屋；考慮購買預購組屋的人則增加。新加坡房地產銷售平臺PropertyGuru 3月7日發佈每年兩次的消費者房屋信心指數調查報告，衡量當前本地房地產市場的滿意度、可負擔程度、利率、對政策的看法以及房屋售價。這項調查在2022年11月通過網絡問卷訪問了1,000名新加坡人。
新加坡調查顯示，雖然市場滿意度和房地產環境指標都上升了，但可負擔程度指標大幅下降15點，整體指數43點，比去年上半年的調查減2點。57％的受訪者認為，2022年下半年房屋價格“昂貴”或“太過昂貴”，37％認為自己“似乎”或“肯定”買不起房子。這兩個比率比上回調查分別高出15%和12%，反映更多人認為自己負擔不起房屋。55％的受訪者考慮在房屋價格穩定後才購屋；24％則可能完全放棄購屋計劃。
48％的受訪者說，已感受到房地產降溫措施的影響，因此尋找價格較低的房子。在房地產投資者當中，高達93％感受到降溫措施的影響，比上次調查的57％大增了36%。這最主要是利率下限調高了，意味著可獲得的貸款可能減少。
PropertyGuru新加坡區域經理陳智群博士說，政府在2023年財政預算案宣佈提高買方印花稅，預計會促使私宅買家重新考慮購屋計劃，尤其是預算介於新幣150萬元~200萬元的買家，可能轉而考慮售價較低的私宅，或購買轉售組屋。“這些買家若在新公積金購屋津貼下算為首次購屋者，將有更多預算購買較大的四房或五房式轉售組屋。”
四分一受訪者：降溫措施未影響買房預算
另一方面，25％的受訪者認為降溫措施並沒有影響他們的買房預算，其中多數是年輕人和低收入者。在打算購屋的受訪者當中，31％考慮申購預購組屋，比上次調查的16％增加幾乎一倍。其中，22歲至29歲者有47％想這麼做，低收入者則有半數這樣考慮，主要原因是他們負擔得起預購組屋。值得注意的是，有29％受訪者認為百萬元或更高價的組屋轉售價屬“合理”；其中，30歲至39歲以及高收入者佔多數。
打算或已購買組屋的受訪者中，68％選擇向建屋局貸款，比上次調查增加18%。做此選擇的多數是22歲至29歲的年輕人和低收入者，分別達77％和80％。在這個調查中，超過一半的已購屋者說，打算繼續向建屋局貸款。
三分之一的受訪者同意，最新的降溫措施有助於穩定房地產市場，其中高收入者佔多數。PropertyGuru指出，高收入者受到額外買家印花稅（ABSD）和15個月“降級”等待期等措施的影響較大。此外，67％的受訪者預計，當局今年會推出更多降溫措施。
資料來源：https://www.zaobao.com.sg/news/singapore/story20230308-1370280