歷經兩年飆漲 西班牙外國人房地產交易市場首見衰退
資料來源：Expansion財經報, La Vanguardia先鋒報, Libre Mercado網站
來文單位：巴塞隆納台灣貿易中心
更新日期：2024/01/04
2023年上半年西班牙外國人房地產銷售量較去年同期減少7.5%，為6萬7,983件，在連續兩年攀高房價與交易量後首見衰退，其中部份地區衰退更超過30%。根據西國全國公證人聯合會統計，儘管外國人購屋件數減少，交易金額佔全國銷售額 21.4%，仍創下有史以來最高紀錄。
最新資料顯示，具備居民資格者佔交易額56.8%，交易額減少3.4%，剩下43.2%則為非居民交易，交易額則較去年同期下滑12.4%；平均交易金額為每平公尺2,095歐元（折合新臺幣7萬3,325元），較2022年同期則略為上漲1.3%。
哪些地區的跌幅最大
根據統計，平均價格成長較大為北部的阿斯圖利亞 (27.7%)及加利西亞(14.8%)，其次是東南部的穆西亞(5.5%)與瓦倫西亞(1.3%)。
降幅較為明顯的則是位於地中海的渡假盛地巴利亞里群島(-32%)、與北非外海屬地加納里群島(-12.6%)，南部農業及觀光重鎮安達魯西亞(-15.3%)及北方工業重鎮的納瓦那(-19.7%)、巴斯克自治區(-13.3%)也明顯下滑，至於首都馬德里自治區也有超過1成跌幅，巴塞隆納所在的加泰隆尼亞自治區則是微幅衰退4.2%。
專家對這項統計資料的解讀，認為在COVID-19疫後，烏俄戰爭隨之而來造成歐洲、乃至於通貨膨漲及物價飆升，全球經濟發展陷入危機及不確定性升高，均使投資人觀望；加上利率不斷攀升，抑制房市過熱的政策使得交易開使轉弱。
房地產專家表示，儘管2023年房價整體略有上漲，預測 2024年西國房地產交易將進入明顯減緩的趨勢，部份地區已經開始可以感受到房價調降的跡象。