因需求下降導致美國倉庫租金下滑
資料來源：wsj.com
來文單位：舊金山台灣貿易中心
更新日期：2024/05/02
房地產服務公司Cushman & Wakefield和 Savills的報告，隨著倉庫需求減弱，以及租賃率趨於穩定，市場租金甚至出現下降。Cushman & Wakefield 的數據顯示，第一季美國平均倉庫空置率從上一季的 5.2% 攀升至 5.8%。按照過去的標準，該比率仍較低，但相較 2022 年底3% 的水平大幅上升。
Cushman 報告指出，第一季工業地產的平均租金維持在每平方英尺每年 9.73 美元的水平，這是四年來首次沒有按季度上漲。Savills資料顯示加州洛杉磯和長灘港口以東的龐大工業中心，第一季的租金要價較上一季下降了2.7%。Savills工業研究主管Mark Russo表示，該區租戶支付的有效租金低於廣告要價，因為越來越多的倉庫業主提供折扣。他指出，在過去一年裡，隨著可用倉庫空間的增加，出現了更多交易，這與疫情最嚴重時對有限可用空間的激烈競爭相比變化很大。
零售商、製造商和物流公司爭奪可用空間的壓力大部分已不復存在。但目前倉庫租金仍遠高於疫情前的水平。 Cushman 資料顯示，美國第一季的平均租金要價較 2020 年第一季上漲了 53%。未來隨著庫存水準下降，預期租金和倉儲成長會更趨向正常。
資料來源：https://www.wsj.com/articles/warehouse-rents-slipping-on-declining-demand-64da7d73?mod=logistics_news_article_pos5